佛山二手房好吗?佛山二手房过户流程

2017-12-24   来源:装修之家佛山装修网 浏览数:456   我要分享

摘要:二手房在近阶段越来越受到大家的青睐,因为省事省力还省心,不需要大费周章的进行规划啊装修啊等等,剩下很大一部分心力。有朋友会问:佛山二手房好吗?佛山二手房过户是怎样的?关于这些问题,佛山装修网小编有话要说!

二手房在近阶段越来越受到大家的青睐,因为省事省力还省心,不需要大费周章的进行规划啊装修啊等等,剩下很大一部分心力。有朋友会问:佛山二手房好吗?佛山二手房过户是怎样的?关于这些问题,佛山装修网小编有话要说!

 

佛山二手房过户 

 

佛山二手房好吗:

 

1、质量透明

 

二手房的房屋质量是可以看得见摸得着的,购房者可以到房子里实地察看房屋质量,面积、户型、采光、通风、房屋质量、物业情况、小区环境等都一目了然,还可以向同一个楼的其他业主咨询房子质量到底如何,这一点上,新房没法比。

 

2、设施完善

 

二手房一般周围的配套都比较成熟了,医院、学校、地铁、超市等都很完善。居住氛围也比较浓厚,可以选择左邻右舍,不像有些新房,入住的时候周围都是一大片工地,晚上整栋楼就那么几盏灯亮着。

 

3、投资回报快

 

不用担心会出现烂尾或是开发商跑路等现象,此外,能够进入房产市场进行买卖的二手房,其产权问题肯定是非常清晰的。投资回报好于新房,二手房的地段和配套决定了它的升值潜力,不管是用于出租还是出售,都比新房来得快。尤其是出租,不用等交房,不用自己出钱装修,即刻就可以挂牌出租了。

 

佛山二手房过户:

 

一、二手房过户材料:

 

过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

 

二、二手房过户流程:

 

(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

 

(二)到管理部门领取并填写《登记申请表》。申请表填写之后需要开发商签字盖章,有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询。

 

佛山二手房过户流程 

 

(三)拿测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

 

(四)领取相关文件。在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

 

(五)缴纳公共维修基金、契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

 

(六)提交申请材料。提交上面所说的申请材料以及各种凭据。

 

(七)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

 

三、二手房过户费用:

 

1、买方之契税

 

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

 

2、买方之营业税

 

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

 

3、买方之个税

 

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

 

4、双方之印花税

 

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

 

5、土地增值税:

 

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

 

6、登记费

 

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

 

7、房地产交易手续费

 

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

 

佛山二手房过户费用 

 

8、佣金

 

成交价*3%,交易双方各付一半。

 

9、贴花:5元/套

 

如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

 

10、评估费

 

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

 

11、抵押登记费

 

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

 

12、委托公证费

 

如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:

 

13、赎楼担保费

 

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。

 

14、赎楼罚息

 

不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取。

 

以上就是佛山装修网小编为大家介绍佛山二手房过户的相关知识,不知道是不是可以为需要购房的您带来帮助,更多相关方面的精彩内容,还请您关注我们的佛山装修网!



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